住宅診断が大切な理由とは
20年で
価値が無くなると
言われている
マイホームの価値を上げる
重要なお知らせです。
弊社は
長年にわたり加須市で
建設業を営んできました。
地元で長年
続けてきたのも
地域の皆様から
ご支持頂けたおかげです。
最後までごらん頂き、
住宅の長期的な
活用方法をご検討下さい。
大宮建設株式会社
大宮賢一
今、現在の
マイホームの価値
わかりますか？
S56年6月以降建築の
マイホームをお持ちの方
老後資金を生み出す
マイホームの活用法
売却時査定を
増やすための住宅診断
親からもらう家が
お金を生み出す資産活用法
住宅診断で
マイホームの
価値が上がる！
【住宅診断の事例】
このマイホームは
平成12年築だが
ホームインスペクションと
住宅維持管理が
きちんと行われているので
最高ランクの
5つ★になります。
| ★の評価 | ★★★★★ |
| 物件住所 |
加須市不動岡３丁目 |
| 完成年月 |
平成１２年 築17年経過 |
| 構造 | 木造２階建て |
| 土地面積 | 148㎡（45坪） |
| 建物面積 | 100㎡（30坪） |
| ホームインスペクションの有・無 | 有 |
| 住宅維持管理の有・無 | 有 |
住宅診断なしの場合
資産価値＝1,023万円
住宅診断ありの場合
資産価値＝1,175万円
なんと、
※資産価値の金額は、
公益財団法人不動産流通推進センターによる
既存住宅価格査定マニュアルにて、
算出しております。
ホームインスペクション
（住宅診断）を
ご存知ですか？
一般社団法人住宅管理・
ストック推進協会が
実施している資格試験を合格している
有資格者のことを
ホームインスペクター言います。
建物検査の知識・技術は
確かなものですので、
安心してお任せください！
住宅診断で
得られるメリット
3年に1度
実施する点検により、
普段は見ることのできない
床下や屋根の状態がわかる
【水回りの床下】
最大のメリットは
マイホームの
価値が上がるんです。
リフォーム時期の
明確な計画書の作成で
資金計画が立てやすくなり
住宅の長期的な
維持管理ができる
ご自分が建てた家
どう守っていきますか？
ご両親の建てた家
どう守っていきますか？
将来、相続したときに
どうしますか？
専門家がやるから
安心の建物検査
※ホームインスペクション（住宅診断）の所要時間は約２時間です。
雨漏れ調査（瓦・コロニアル）
天井の劣化
防犯（火災防犯）
生活安全（バリアフリー）
白蟻調査（床下・小屋裏）
水漏れ調査（給水・排水管）
当社は
ホームインスペクションを
行った後に
建物の評価を
★の数で表します。
評価は
1つ★から
5つ★の
5段階になります。
★
★★
★★★
★★★★
★★★★★
★が多い程、
評価の高い価値のある
建物になります。
※当社では独自の
価格査定マニュアルにより、
★から★★★★★を
評価基準としております。
当社では家を査定する場合、
築年数で価格をきめるのではなく
きちんと維持管理をされているかによって
価格を決めております。
通常、
このような住宅診断にかかる費用は
30万以上...
ホームインスペクター、
屋根診断担当、
白蟻調査担当の
3名体制
調査から、
1～2週間で報告書を作成して
ご説明致します。
住宅診断をお申し込みのかたは、
5万円～7万円
（㎡による）で実施！
なぜ
インスペクション
（住宅診断）が
必要になるのか？
不動産売買には
欠かせないものになりますが、
もうひとつ理由があります。
現在の住宅状況は、
親との同居が少なくなり、
親と子が別世帯を持っています。
例えば、親の年齢が70歳、
子の年齢が40歳とします。
近い将来、当然、親は亡くなり、
親の住んでいた土地・建物を
相続することになります。
ここで判断するために必要なのが、
住宅診断（インスペクション）です。
インスペクションを
行うことで
答えが出ます！
Answer1→
立地のいいところであれば、
多少のリフォームをして賃貸
Answer2→
建物状態が悪く、
リフォーム費用が
かなりかかる場合、
解体してから、
貸駐車場もしくは売却
Answer3→
相続した家のほうが
価値があるので、
自分が住み替える
Answer4→
将来的なことがわからないので、
空き家のまま管理していく
※空き家、空き地管理はこちら
自分の家の価値を
守るためにも
相続した家の価値を
守るためにも
インスペクションと
住宅管理をすることが
とても重要です
ホームインスペクタープロフィール
大宮賢一
1969年（昭和44年）生まれ
20歳から8年間、
家業の建設会社で
大工をしていました。
28歳の時、
宅地建物取引士に合格
28歳から7年間、
某不動産会社に勤務
35歳の時、
家業の建設会社に
不動産部門を設立
45歳の時、
ホームインスペクター資格取得
現在に至る
国が推進する補助金利用の
ご相談もお受けできます
平成28年11月1日から、
住宅ストック推進事業が
スタートしました。
この事業は、中古住宅の購入や、
リフォームを行う方、
家の建て替えを行う方に
補助金が支給されるというものです。
【対象者と支給額】
・40歳以下で
中古住宅を購入して
エコリフォームをする方
（上限50万円）
・現在お住まいの家の
エコリフォームを
検討している方
（上限30万円）
・現在のお住まいを壊して建て替えを
検討している方
（上限50万円）
この補助金を利用するためには、
国の機関に事業者登録をしている、
宅建業者・建設業者が
申請を行う必要があります。
当社は
すべての事業において、
国の機関に対して
事業者登録を
済ませておりますので、
補助金の申請を行うことができます。
詳しくは当社まで、
お気軽にお問い合わせください！
「量より質」の
家づくりを目指して
これまで日本の家の寿命は
30年と言われてきました。
これは一世代ごとに
家を建て替えるという
社会を反映したものといえます。
今後、日本は
「作って壊す」の
「フロー消費型」から、
「良い住宅を作り、
定期的に適切な維持管理をして
長く使用していく」という、
「ストック循環型」の社会への
転換が必要になります。
これまでの家と
これからの家のありかた
約30年で建て替えていくと、
3世代で「住」にかかるお金は、
9000万円にもなっていました。
3世代で「住」にかかるお金を
3000万円に抑えることができると、
子や孫の世代では
「住」に使っていたお金を、
それ以外のことに
使うことができます。
自分の家の価値を
守るためにも
相続した家の価値を
守るためにも
インスペクションと
住宅管理をすることが
とても重要です
当社は
ホームインスペクションから
新築、
リフォーム、
不動産売買、
建物維持管理、
空家空地管理、
全てを自社のみで
ワンストップサービスを
ご提供しておりますので
ご安心下さい。